早春时节，温暖的阳光洒在北京西城区三里河一区一栋新建的红砖建筑上。大楼正面张灯结彩，彩灯飘扬，“欢迎回家”的红色横幅在光影间舒展，营造出温馨喜庆的氛围。 28号楼的居民排队领取官员送来的两件东西。带有金属光泽的新钥匙和带有深红色封面的新房地产标题。 “他们告诉我们会在农历新年之前收到钥匙，但我们简直不敢相信。怎么这么快？我们去年7月搬进来，现在他们已经按期把房子交给我们了。” 28号楼的居民李女士至今仍感觉如在梦中。大约六个月前，该楼还是一栋破旧的老楼，管道漏水、外墙裂缝，而且没有电梯，居民每天爬楼梯很痛苦。现在，通过自主拆建，变身为有电梯、智能家居、综合改善的“好房子”。从搬家到拿到新家证书，用了半年的时间。这不是魔术，而是城市更新的“中国建设速度”。近日，中国证券报记者探访了北京市中心这座已“重生”的古老危楼，揭开了其快速“蝶形蜕变”的秘密。我们告别了“不舒服的家”，得到批准后开始“加速”。位于北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼。它建于1978年，拥有三个单元。近半个世纪的自然侵蚀使这座建筑留下了许多缺陷。 “老房子的水管经常堵塞、漏水，蟑螂也出来了，对生活影响很大。”李回忆说，在老28号楼，“走廊破烂不堪，“窗户关不上，没有采光，有的墙体开裂。”李说，“楼里老人很多，每天爬楼梯很不舒服。”城乡建设委员会和西城区政府确定，该项目将于2025年9月5日开工建设，2025年10月24日开工建设。施工完成后，模块升迁，仅用了46天，所有模块就安装完毕，主体结构封顶，居民入住、重新入住、领取证只用了6个月的时间。西城区28号旧危房全面引入用地、立项审批等一系列“全网上办理”，24小时内高效办理项目申请、出具选址意见。多个方案征求意见意见在48小时内完成审批。土地划拨、规划许可、施工许可等基本许可也已办理完毕。一天之内就办完了，同时颁发了四张证书。总体而言，审批时间在承诺的时间内。西区住房和城乡建设委员会副主任王勇告诉记者，该项目不仅为中心区危旧建筑改造树立了标杆，“一拿地就开工”，而且“有证交房”，让居民获得新的房产证“拿到钥匙后，为类似改造项目提供了可重复、可扩展的体验。”45版的精准规划，整个“三协商”流程28天完成，77天居民100%签约。结合全国首个按揭重建金融模式和精准装配式建筑技术，全面推进28号楼整个重建项目。从居民搬迁到回归，历时约200天。任正非天恒集团城市更新部总经理志超表示：欢迎友居建设进入“智慧时代”，“就像搭积木一样，一辆大拖车把‘成品房’运到现场，完美组装起来。”28号楼居民刘桂兰向记者讲述了他亲眼目睹的施工过程，现在走进新房，随处可见变化：“暖气好了。”“w，有客厅，厨房比以前大了，所有的窗户都装了三层隔音玻璃……”李先生详细讲述了自己最喜欢的就是上下楼梯、使用电梯，还有……通过自己的智能家居系统提前呼叫电梯。这是对新型智能建筑技术的全面提升。“28号楼项目应用了以工厂化生产的智能空调为核心的MiC智能建造技术，采用‘智能工厂制造+现场安装’的模式，真正实现了建筑智能化。” “像造汽车一样造房子”。中建江飞海龙市三里河一区28号楼项目经理裴先生介绍，团队通过数字化设计，将整栋建筑科学划分为156个模块单元，完成了结构、保温、保温等90%的施工流程。 “经过严格的性能测试和质量检验，进行了高精度的调查，从2025年10月24日第一次勘察到12月8日关闭，这项技术减少了现场建筑垃圾约75%。据悉，该时间段已被缩短。王勇表示，该项目还引入智能系统，全面打造数据可量化、品质可感知的现代化住宅，可提升80%左右，满足8级抗震要求，为后续运维提供完整的数据支撑。旧城更新、分区平房改造具有激励人们不仅要“活得好”还要“活得好”的价值，而“MiC智能建造技术”在独特建筑中的应用，提高了城市更新的效率，拓展了新的市场轨迹，因地制宜地赋能了新的生产力实践。中国建筑国际集团华北区负责人白建伟表示，28号楼项目是这是大城市首个完全独立拆建流程的分布式产权建筑，探索了“北京模式”，适合全国大部分城市中心区独立拆建。
（编辑：王婉莹）